Недвижимость на Пхукете    Налоги и сборы в Таиланде

В этой статье мы кратко рассмотрим, какие налоги и сборы нужно оплатить при регистрации сделки по покупке недвижимости в Тайланде, а также во сколько вам обойдется текущее содержание купленного жилья.

A. При оформлении сделки по приобретению недвижимости в Таиланде необходимо будет оплатить следующие налоги и сборы:

bn218127КВАРТИРА
1. При приобретении квартиры в собственность (freehold):
1.1. Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от оценочной стоимости квартиры.
1.2. Специальный бизнес-налог (special business tax) – 3,3% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше.
Платится только в случае, если объект продается менее, чем через 5 лет с момента приобретения.
1.3. Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше. Платится только тогда, когда не платится специальный бизнес-налог.
1.4. Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога (если продавец – физическое лицо).

2. При приобретении квартиры в долгосрочную аренду (leasehold):
2.1. Регистрационный сбор (registration fee) – 1% от оценочной стоимости квартиры.
2.2. Гербовый сбор (stamp duty) – 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше.


ДОМ И ЗЕМЛЯ

1. При приобретении дома в собственность (freehold), а земли в аренду (leasehold):
1.1. Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от оценочной стоимости дома и 1% от оценочной стоимости земли.
1.2. Специальный бизнес-налог (special business tax) – 3,3% от оценочной стоимости или контрактной цены дома, в зависимости от того, какая цена выше. Платится при условии, что объект продается менее, чем через 5 лет с момента приобретения.
1.3. Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены дома, в зависимости от того, какая цена выше, а также 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены земли, в зависимости от того, какая цена выше.
1.4. Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от оценочной стоимости или контрактной цены дома, в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога (если продавец – физическое лицо).

2. При приобретении дома и земли в собственность (freehold) на тайскую компанию:

2.1. Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от общей оценочной стоимости дома и земли.Серти
2.2. Специальный бизнес-налог (special business tax) – 3,3% от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли, в зависимости от того, какая цена выше. Платится при условии, что объект продается менее, чем через 5 лет с момента приобретения.
2.3. Гербовый сбор ( stamp d uty) – 0 ,5% от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли, в зависимости от того, какая цена выше.
2.4. Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли, в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога (если продавец – физическое лицо).

Б. Оформив на себя объект недвижимости, вы должны будете оплачивать налог на недвижимость в следующем размере:

1. Налог на землю – составляет несколько десятков тайских бат за 1 Рай (1,600 кв.м.). Обычно выставляется раз в несколько лет, когда накопленная сумма налога достигает более-менее существенной суммы.
2. Налог на доход от коммерческого использования недвижимости – рассчитывается в случае, если вы сдаете свой объект в аренду, по ставке 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки, в зависимости от того, какая ставка выше.

Summary
Налоги и сборы в Таиланде
Article Name
Налоги и сборы в Таиланде
Description
Краткое описание налоговых правил Тайланда в отношении к недвижимости, купленной иностранцами.
Author
Publisher Name
East West Недвижимость
Publisher Logo