Покупка земли на Пхукете: на что обратить внимание?

 Недвижимость на Пхукете    Покупка земли на Пхукете: на что обратить внимание?

Что нужно знать про статус и порядок владения землей на Пхукете, если вы иностранец, интересующийся ее приобретением?

Первое — это то, что иностранец не имеет права владеть землей в Таиланде на праве собственности. То есть, абсолютно и категорически – не может. Квартиры может, дома может, а землю – нет, такой вот запретный вид недвижимости в Таиланде.

Конечно, мне могут возразить, что существует немало легальных способов опосредованного или номинального владения землей, которые так популярны на острове. Это так, однако все эти способы используют т.н. «дыры» в тайском законодательстве, хорошо известны государству и рано или поздно будут закрыты. Хочется надеяться, что в процессе закрытия «дыр» не пострадают те, кто ими воспользовался при оформлении своих сделок.

Какой же выход? Оформлять землю в долгосрочную аренду, как это предлагает делать тайский Гражданский кодекс. Такой договор аренды подлежит государственной регистрации, максимальный срок договора – 30 лет, по его окончании он может быть продлен и зарегистрирован еще на несколько последовательных сроков. Продление обычно заранее прописано в договоре и оплачено авансом за все будущие периоды аренды, поэтому риски потерять землю очень невысоки.

Chanote of land in PhuketВторое – у земли может быть один из шести статусов, определяющих, что владелец может с ней делать. Есть статус, который позволяет только возделывать землю, есть тот, который позволяет пользоваться землей только в течение жизни владельца и тот, где границы земли указаны по аэросъемке, с существенной погрешностью.

Тот статус, который соответствует полноценному праву собственности, называет Chanote или Nor Sor 4. Именно это название вам нужно запомнить, чтобы выбрать правильный участок земли.

Phuket map HDТретье – вся земля по кадастру делится на специальные зоны, у каждой есть свой цвет и особенности, соответствующие этому цвету. На приложенной ниже карте вы можете увидеть, что цветов много и разобраться с ними не просто. Для тех, кто любит докапываться до всех деталей информации, прилагаю ссылку на полную расшифровку всех цветов (на английском языке) – здесь.

Для всех остальных поясняю, что желтая, оранжевая и красная зоны предназначены для строительства жилья, остальные цветные участки – это рекреация, правительственные, религиозные, транспортные, индустриальные и заповедные зоны, где строить можно с большими ограничениями. При том, что Пхукет вообще не очень большой остров, доля земли, где можно построить или купить жилье, составляет не более 10-15% от его площади.

Именно поэтому коренные жители Пхукета так сильно обеспокоены нелегальной массовой скупкой земли иностранцами. По этой же причине стоимость земли на острове ежегодно растет небывалыми темпами, по мере того, как количество удачно расположенных и правильно оформленных участков неуклонно уменьшается.

Какой вывод мы делаем из всего вышеизложенного? Земля на Пхукете – хороший объект для инвестиций, подходящих земельных наделов мало, и они бывают разные, нужно обязательно обращать внимание на их расположение и статус.

Удачных вам приобретений и безоблачного владения недвижимостью на Пхукете!