Процесс покупки недвижимости в Таиланде

 Недвижимость на Пхукете    Процесс покупки недвижимости в Таиланде

Процесс покупки недвижимости в Таиланде

НАПРАВЛЕНИЕ ЗАПРОСА
Вы отправляете нам запрос с указанием параметров объекта, который вы хотели бы приобрести. Чем больше вы дадите деталей, чем точнее мы сможем ответить и предоставить наиболее подходящие варианты. Желательно указать категорию жилья (дом или квартира), количество спален, цель покупки (для проживания или инвестиций) и конечно примерную стоимость. Если вы еще не определились с частью параметров, сообщите нам только то, в чем вы точно уверены. Наши специалисты постараются подобрать вам наиболее подходящий вариант из сотен возможных.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОТБОР ОБЪЕКТОВ
Мы присылаем вам 5-6 вариантов недвижимости, подходящих под ваш запрос. По тем вариантам, которые вам понравятся, мы предоставим дополнительную информацию – точное размещение объекта, варианты планировки, опции оформления и диапазон цен. Если ничего из предложенного не понравится, мы предоставим дополнительные варианты, пока вы не остановитесь на одном или нескольких, которые вам понравятся больше остальных.

ПРИЛЕТ НА ПХУКЕТ
Вы принимаете решение о посещении Пхукета для того, чтобы лично посетить понравившиеся объекты, и выбираете дату такого просмотра. К указанной дате мы организуем вашу встречу в аэропорту, проезд до отеля и договариваемся о времени показа объектов.
ЛИЧНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТОВ
Как только вы будете готовы, мы забираем вас на комфортабельной машине из отеля и провозим по тем объектам, которые вам понравились. В ходе поездки мы познакомим вас с островом, расскажем о наиболее популярных пляжах, расположении торговых центров, школ, больниц и мест развлечения. В ходе поездки мы можем скорректировать показ, если что-то из недвижимости вам покажется интереснее.
БУКИНГ ОБЪЕКТА
Когда вы сделаете выбор и решите, что именно вы хотите купить, мы поможем вам заполнить и подписать форму резервирования объекта недвижимости. Обычно при резервировании застройщик предлагает оплатить депозит в размере 50,000-100,000 бат, как подтверждение серьезности намерений.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
Дальнейший процесс покупки может проходить как при вашем личном присутствии, так и дистанционно. В течение 30 дней с момента подписания резервационной формы нужно будет согласовать и подписать договор купли-продажи (аренды) выбранного вами объекта. До подписания наш юрист проанализирует договор и предложит свои изменения (если они будут нужны). Если у вас будут свои предложения по изменению договора, мы поможем вам их сформулировать и будем вашим представителем в переговорах с продавцом.
Правовой минимум для покупателя жилья в Таиланде
ОПЛАТА СТОИМОСТИ
Как только договор подписан, обычно в течение 30 дней нужно будет внести первую часть оплаты (около 20%). Мы проконсультируем вас как нужно оформлять оплату и на что нужно обратить внимание при переводе денег. Как только продавец получит ваш платеж, мы запросим у него письменное подтверждение получения денег.
КОНТРОЛЬ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Если купленный вами объект находится в процессе строительства, мы будем контролировать прогресс в работе строителей и присылать вам фотографии с объекта. Если по каким-либо причинам застройщик задерживает сроки сдачи объекта или приостанавливает строительство, мы от вашего имени привлечем юриста и подготовим соответствующую претензию для скорейшего решения данной ситуации.
ПРИЕМКА ОБЪЕКТА
Когда вы завершаете оплату стоимости объекта, а продавец готов передать его вам (в случае со строительством – когда застройщик закончит стройку), вы можете снова посетить Пхукет для того, чтобы лично принять объект, или поручить нам от вашего имени принять его.
РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
После оплаты полной стоимости объекта происходит регистрация прав на нового владельца в Земельном департаменте. Для регистрации вам необходимо явиться в согласованное время в офис этой службы, предъявить свой паспорт, договор и документы об оплате. Продавец также должен будет предоставить документы согласно утвержденного списка. В течение 1-2 часов после этого Земельный департамент выдает документ о регистрации прав на объект. Если по какой-либо причине вы не можете присутствовать на регистрации, мы можем быть вашим представителем (по доверенности), последить за всеми этапами регистрации и передать вам полученные оригиналы документов, как и где вам будет удобно.
ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ
С момента, как жилье официально стало вашим, необходимо будет перезаключить договоры с коммунальными службами и управляющей компанией, чтобы все счета за обслуживание объекта теперь приходили вам. Мы поможем с организацией этого процесса и перевода с тайского языка в государственных и коммерческих структурах, если это понадобится. Более того, вы можете обращаться к нам за консультацией и помощью и далее, мы всегда постараемся вам помочь.